Investing.com — ABD konut piyasası durgunluk yaşıyor. Konut satışları durağanlaşırken yeni inşaatlar da hızla yavaşlıyor. Genç nesiller ilk evlerini satın almayı erteliyor ve konut satın alınabilirliği rekor düşük seviyelerde seyrediyor. Ancak Washington bu duruma seyirci kalmıyor. Yardeni Research’ün son raporuna göre, son on yılın en büyük federal konut politikası çabası Kongre’den geçmek üzere. Bu durum uygun fiyatlı konut arzını artırabilir ve durgun piyasada dengeleri değiştirebilir.
Yardeni Research şöyle belirtti: “Hanehalkı net serveti ve yükümlülükleri sağlam görünse de, konut satın alınabilirliği tüm yanlış rekorları kırıyor.” Araştırma, genç ve düşük-orta gelirli potansiyel alıcılar arasındaki ilgi eksikliğine ve yavaşlayan yeni hanehalkı oluşumuna dikkat çekiyor.
Servet Artıyor, Ancak Alıcılara Yardımcı Olmuyor
Toplam hanehalkı net serveti, istikrarlı konut fiyat artışı ve hisse senedi piyasalarının katkısıyla ilk çeyrekte 169,3 trilyon dolara yükseldi. Hanehalkı başına kullanılabilir gelir rekor seviyelere yakın seyrediyor. İpotek ve HELOC kredilerinde hanehalkı temerrütleri diğer kredi türlerine kıyasla düşük.
Temel göstergeler sağlam görünse de, ev alıcıları kenarda bekliyor. Bekleyen Mevcut Konut Satışları Endeksi düz bir seyir izlerken, Yeni Konut Piyasası Endeksi aşağı yönlü bir eğilim gösteriyor. Alıcıları tekrar piyasaya çekmek için ya daha düşük ipotek oranları ya da daha düşük konut fiyatları, idealde ise her ikisi de gerekiyor.
Satın Alınabilirlik Krizi Maliyet Yükü Yaratıyor
Yaklaşık 20,3 milyon ev sahibi hanehalkı, yani yaklaşık %24’ü, gelirlerinin %30’undan fazlasını konut ve kamu hizmetlerine harcıyor. Kiracılar daha da zor durumda. Kiracı hanehalkının yaklaşık yarısı maliyet yükü altında eziliyor. Bu oran yeni bir rekor seviyeye ulaştı.
Mevcut tek ailelik konutların medyan fiyatı Haziran ayında 415.000 dolar ile rekor seviyeye ulaştı. Bu arada, 30 yıllık sabit ipotek oranları %6,7 ile yüksek seyrediyor. Bu oran, önceki talep artışlarını tetikleyen pandemi dönemindeki düşük oranlardan çok daha yüksek.
Harvard’dan Daniel McCue krizi şöyle özetledi: “Artık orta gelirli hanelerin, bir zamanlar erişilebilir kabul edilen metro alanlarında hem ev sahipliğinden hem de kiralık konutlardan fiyat nedeniyle dışlandığını görüyoruz.”
Satıcılar Direniyor, Envanter Sıkı Kalıyor
Konut arzı sıkıntısı devam ediyor. Birçok potansiyel satıcı, yıllar önce elde ettikleri ultra düşük ipotek oranlarına sıkı sıkıya bağlı kalıyor. Yüksek faiz ortamında daha büyük eve geçmek istemiyorlar. Mevcut konut envanteri mütevazı bir artışla 1,4 milyona yükseldi. Ancak bu rakam pandemi öncesi seviyelerin hala çok altında.
Yıllık mevcut konut satışları Haziran ayında 3,9 milyon üniteye geriledi. Bu rakam 2009’dan bu yana görülen en düşük seviyeye yakın.
Artan Maliyetler Arasında Yeni Konut İnşaatı Duraksamakta
Arz tarafındaki rahatlama da yavaş geliyor. Yeni konut envanteri Haziran ayında yaklaşık 10 aylık bir arzla yükseldi. Bu durum, mevcut satış momentumuna göre bir fazlalığa işaret ediyor. Satışlar yıllık bazda %6,6 düştü ve alıcı trafiği hala düşük seyrediyor.
İnşaat şirketleri geri çekiliyor. İşçi sıkıntısı, artan malzeme maliyetleri ve kâr marjlarını ve satın alınabilirliği sıkıştıran tarifelerle mücadele ediyorlar. Yeni konut başlangıçları yıllık bazda %0,5 düştü. Tek ailelik konut başlangıçları ise 12 aylık düşük seviyede.
Genç Alıcılar Dışarıda Kalıyor, Hanehalkı Oluşumu Yavaşlıyor
Z kuşağı ve Y kuşağı alıcılarının çoğu ev satın almayı erteliyor veya tamamen vazgeçiyor. Nüfus sayımı verileri, 25-34 yaş arasındakilerin %30,2’sinin hala ebeveynleriyle yaşadığını gösteriyor. Yeni hanehalkı oluşumundaki bu yavaşlama, talep sorunlarını daha da kötüleştiriyor.
Ufukta Bir Umut Işığı mı Var?
On yılı aşkın bir süredir büyük federal konut reformu olmadan geçen zamanın ardından, bu sorunları ele almak için iki partili bir momentum oluşuyor. Senato’da oybirliğiyle ilerleyen ROAD to Housing Yasası, imar reformunu ve modüler konutları teşvik etmeyi amaçlıyor. Bu adımlar, daha uygun fiyatlı arz sağlamak için kritik öneme sahip.
Bloomberg, bu yasayı mevcut piyasa tıkanıklığında yakalanan alıcılar ve inşaatçılar için “bir umut ışığı” olarak nitelendirdi.
Bu makale yapay zekanın desteğiyle oluşturulmuş, çevrilmiş ve bir editör tarafından incelenmiştir. Daha fazla bilgi için Şart ve Koşullar bölümümüze bakın.
